STANDORT: D-86899 Landsberg am Lech (Bayern Deutschland)
OBJEKT: Haus (Villa)
ZI: 10
WFL: 358 m²
GRD: 2.654 m²
BJ: 1995
G/S: 4
EURO: ANFRAGE
Immobiliennummer: 00553020D
Kontakt mit dem Verkäufer

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Privat -Kaution: Exklusives, romantisches u. modernisiertes Haus a. idyllischem Anwesen m. Pool u.Wel

Typ Villa
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 358 m²
Nutzfläche ca. 453 m²
Grundstück ca. 2.654 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Garage/ Stellplatz 4 Garagen
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1995
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2023
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Luxus
Energie­effizienz­klasse

Objektbeschreibung
Wir überlegen aufgrund von familiären Veränderungen, unsere (für uns zu groß gewordene) traumhafte, exklusive und auch modernisierte Villa (Bj. 1995 mit Photovoltaikanlage, 9,6kWp, und entsprechendem Speicher, 7,5kWh, sowie Zisterne) im Landhausstil in Landsberg am Lech (westl. Stadtbezirk) mit Außenpool und großem Wellnessbereich (Indoor-Wirlpool und Calidarium/Dampfsauna) in diesem Jahr zu verkaufen:
Das Anwesen ist über einen Privatweg erreichbar & somit so gut wie nicht von außen einsehbar. Auch auf dem Grundstück ist Vieles nicht bzw. je nach Vegetation kaum einsehbar & somit gewährt diese Villa Möglichkeiten für eine große Privatsphäre.
Der Eingangsbereich ist repräsentativ: Mit einer Dreifachgarage & überdachtem Raum bis zur Eingangstür, deren Rahmen sowohl von Granit umfasst ist als auch deren darüberliegender Ost-Balkon von zwei Granitsäulen getragen wird. Das Entrée innen großzügig und hell. (s. Fotos)
Auch im hinteren Außenbereich ist der weitere West-Balkon von Säulen getragen & von der darunter liegenden Terrasse kann man direkt zum Außenpool gelangen.
Grundfläche
Wohnfläche nach DIN 358 m² ;
Nutzfläche ca. 95 m²
Grundstücksfläche ca. 2054 m² (zzgl. ggf. hinterer Grundstücksfläche von ca. 600 m²; inges. ggf. ca. 2654 m²)
Mehr kann durch (Handy-)Fotos und Grundrisse erläutert werden, die aber erst nach Vorstellung der eigenen Person, Nutzungswunsch und Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis gesandt werden.

Ausstattung
Das gesamte Anwesen ist großzügig und idyllisch:
Das Haus ist insgesamt 3,5-geschossig mit meist über hoher Deckenhöhe und
3 hochwertigen Innentreppen
incl. 1 ausgefallenen Treppengalerie,
1 hochwertigen Außentreppe sowie durch
ca. 52 Fenstern (incl. Terrassen- + Balkontüren) hell und lichtdurchflutet.
Das Haupthaus verfügt über
2 Balkone,
2 Terrassen
mit 1 Außenpool,
1 Windfang,
1 große Diele,
8 hochwertige Räume,
1 Wohnküche.
Auch das Untergeschoss hat meist über hohe Deckenhöhe und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet:
2 große Flure führen zu
1 Aufenthaltsraum,
1 großen Vorrats-/Weinkeller,
1 Heizungsraum, sowie
1 großen Wellnessraum mit
sep. Technikraum für die Außen-Poolanlage und v.a.
1 Indoor-Wirlpool sowie
1 wunderschöne Dampfsauna mit
1 Dusche, WC. sowie 2 Fußbecken.
Zusätzlich zu diesem Dusch/WC im UG gibt es
2 weitere Gäste-WCs und
3 Bäder (incl. Dusche/WC/Bidets).
Der separate 1-Zimmer-Einliegerbereich (von außen über schöne Holztreppe unter Überdachung mit separatem Freisitz) erreichbar, ist ein sehr schöner Wohnschlaf-Raum mit kleiner Küchenzeile und kleinem separat abgeteiltem Eingangsbereich sowie einem kleinem Dusch-WC.
Der Entrée außen mit dem auf Granitsäulen gestützten Ost-Balkon und seiner granitumrahmten Eingangstür lässt das Herz höher schlagen - und der Empfang in der hellen Diele läd gleich hier zum Verweilen ein.
1 schöner Kamin im Kamin-/Wohnzimmer und 1 Pizza-Ofen/Herd in der Wohnküche sorgen für zusätzliche wohlige Wärme.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist mit einer zusätzlichen Speicherbatterie ausgestattet.

Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen westlichen Stadt-Bezirk von Landsberg am Lech an der Romantischen Straße.
Restaurants, Biergärten, Kindergarten und Grundschule sind in Lauf-Nähe: Ein Hotel-Restaurant, die Bank und Bushaltestelle um die Ecke, der Kindergarten 550m entfernt, die Grundschule in 200m Entfernung, Mittel-, Realschule und Gymnasium in 5km Entfernung , mit Schulbus oder Rad über (idyllische) Radwege.
Auch Grün-, Park- und Spielplatz-Anlagen sind in unmittelbarer Umgebung.
Ärzte, Augenklinik, Onkologie etc. sowie Lebensmittelgeschäfte, Getränkemarkt etc. sind ab 3,6 km, das Klinikum in 4,2 km (per Auto, Rad, Bus oder natürlich auch idyllisch zu Fuß) zu erreichen.
Ausgeh- & Freizeitmöglichkeiten sowie Feld- und Waldwege mit Bachläufen bis zum Lech finden sich rundherum; Zugspitzblick ist vom Privatweg aus zu genießen.
Die Stadt Landsberg am Lech hat einen Hauptbahnhof und MVV-Busanschluss (auch vor der Einfahrt des Anwesens) und somit sind  Städte wie Augsburg und München als auch der Ammersee und/oder der Alpenregion beginnend mit dem Hohen Peißenberg und Füssen (bei gutem Wetter mit Blick von der Straße aus bis zur Zugspitze) erreichbar.
A96 sowie B17 sowie der Hauptbahnhof Landsberg sind in 5 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges
Mein Kaufangebot erfolgt Privat. Weitere Details wie Fotos und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage: Da wir derzeit noch darin leben, aber auch gerne noch Privatsphäre und Freizeit leben wollen, könnten Haus und idyllisches Grundstück diskret nach Absprache und Vorab-Übersendung von Fotos und Grundrissen unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung von Privat zu einem Preis von über 1.750.000€ incl. Photovoltaikanlage und Speicher besichtigt werden. Sollte dieser Preis nicht aufgebracht werden können, wäre noch als Verhandlungsbasis optional zu reduzieren, den hinteren Grundstücksbereich nicht mit zu verkaufen , da dieses andernfalls früher oder später als Nachverdichtungspotential genutzt werden könnte.