STANDORT: D-94032 Passau (Bayern Deutschland)
OBJEKT: Mehrfamilienhaus
ZI: 18
WFL: 360 m²
GRD: 612 m²
BJ: 2002
G/S: 4
EURO: ANFRAGE
Immobiliennummer: 00553050D
Kontakt mit dem Verkäufer

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Attraktives Mehrfamilienhaus in Passau Haidenhof Süd

Typ Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 360 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstück ca. 612 m²
Bezugsfrei ab  6.6.2024
Zimmer 18
Schlafzimmer  7
Badezimmer  4
Garage/ Stellplatz  4 Stellplätze
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2002
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung  zuletzt 2021
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch 111,16 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse D
Baujahr laut Energieausweis   2002

Objektbeschreibung
Dieses architektonisch attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Passau im verkehrsberuhigten Stadtteil Haidenhof Süd.
Es verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von 360 m² und einer Grundstücksgröße von 615 m².
Im Haus befinden sich drei 3-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit Sichtdachstuhl und einer schönen Dachterrasse mit Blick auf das Inntal nach Österreich.
Die Wohnungen sind alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Moderne Bäder, Einbauküchen und geräumige Balkone bzw. Terrassen mit Holz und Naturstein bieten einen entsprechenden Komfort.
Zusätzlich stehen zwei geräumige Garagen, zwei Außenstellplätze, jeweils ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen teilweise über Fußbodenheizung sowie über Heizkörper und  werden über eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die entsprechenden Zähler für jede Wohnung sind vorhanden.

Ausstattung
Bauweise:  massiv-Ziegelbauweise
Fenster:      Isolierverglasung - doppelflügelig
Heizung:     Gas-Zentralheizung
Böden:        Parkettböden hochwertig bzw. Fliesen in den Bädern
Treppenhaus: Böden und Stufen mit Granitbelag
Eingang:     Türsprechanlage und Briefkästen innen zugänglich
Generell:     geräumige Balkone und Terrassen
Untergeschoss: Bad mit Wanne und Duschabtrennung und WC
Erdgeschoss:     Bad mit Wanne, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
Obergeschoss:  Bad mit Wanne, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
Dachgeschoss:  Bad mit Wanne und Duschabtrennung und WC

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Haidenhof-Süd.
Die Universität sowie das Klinikum sind fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Die Stadtbus-Haltestelle liegt ca. 50 m vom Hauseingang entfernt.
Apotheken, verschiedene Ärzte, Einkaufsmärkte sowie das Schulzentrum " Sankt Anton" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeitgestaltung sind der Neuburger Wald oder das Badezentrum "Peb" nur einen Katzensprung entfernt.
Zur Stadtmitte gelangt zu Fuß in 20 Minuten oder mit dem Bus in 5 Minuten.
Die Autobahnauffahrt, A 3 Passau Süd, erreicht man in ca. 7 Minuten.