STANDORT: I-01027 Montefiascone (Latium Italien)
OBJEKT: Haus
ZI: 3
WFL: 90 m²
GRD: 1.500 m²
BJ: 1950
G/S: 4
EURO: 125.000
Immobiliennummer: 00552090I
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Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Idyllisches Häuschen im schönen Lazio am Bolsenasee

Typ Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstück ca. 1.500 m²
Bezugsfrei ab 16.7.2023
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz 2 Außenstellplätze
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1940
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Wesentliche Energieträger Holz-Hackschnitzel
Energieausweis liegt vor
Baujahr laut Energieausweis 1940

Objektbeschreibung
Der Traum vom idyllischen, naturnahen Leben im mediterranen Ambiente ist erschwinglich.
PODERETTO ist ein altes Natursteinhaus, eingekuschelt in einen großen mediterranen Garten (ca. 1500 m²) in sehr ruhiger Lage an einem Feldweg inmitten von Olivenhainen, Feldern, Wald am Hang des Lago di Bolsena (Südrand der Toskana) Es hat 2 Nachbarhäuser, die rückseitig liegen (Norden). Nach Montefiascone sind es 2 km. Nach wenigen Schritten hat man einen schönen Blick auf den Lago di Bolsena. Der See ist ein ganz ungewöhnlich intaktes Naturparadies, ein Binnenmeer von 115 qkm (!)

Ausstattung
Erdgeschoss mit Küche und Wohnzimmer (jeweils ca. 19 m²). Küche mit grossem Kamin und kompletter Einrichtung. Wohnzimmer mit Holzofen. Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und Bad (Dusche, Bidet, Waschmaschine) Flur.
Überdachte kleine Westterasse mit Blick zum Monte Amiata (Toskana) Große Südterrasse (ca. 60 m²) mit Weinpergola.
Cantina (Grotte) unter dem gesamten Haus mit 3 Räumen (geeignet als Künstlerwerkstätten für Grossobjekte Raumhöhen bis zu 5 Meter!)
Garten ist sehr gut eingewachsen mit Oliven, Zypresse, Feigen, Mandeln, Mimosen, Walnuss, Kirschen, mediterrane Kräuter. Die komplette Einrichtung des Hauses (innen und aussen) kann übernommen werden.

Lage
PODERETTO liegt im Südosthang des Lago di Bolsena. Eine kleine Bodenwelle verhindert den direkten Seeblick vom Haus aus. Der Feldweg (nur von den Anwohnern genutzt) führt nach wenigen Metern zu wunderschönen Seeblicken. Zum Seeufer sind es ca, 1,5 km. Das Seeufer ist praktisch überall öffentlich, zum Baden, Wandern sehr gut geeignet. Zum kleinen malerischen Städtchen Montefiascone (14000 Einwohnern) sind es knapp 2 km,  zur Künstlerstadt Bolsena 6 km. In unmittelbarer Umgebung liegen traumhafte Ausflugsziele: Orivieto, Pitigliano, Viterbo. Leicht erreichbar sind Rom (100 km), Siena (99 km), das Meer (45 km)

Sonstiges
Nach einer wunderschönen Zeit, wollen wir uns von unserem Traumhaus verabschieden und möchten uns verkleinern. Wir verkaufen es recht ungern! Es liegt uns sehr am Herzen, dass PODERETTO in gute Hände kommt! Es hatte bisher schon immer deutsche Wurzeln (Vorbesitzer von Lehrer zu Lehrerhand!) Ich möchte nur Interessenten ermuntern, die naturnah und einfach leben möchten, den Charme eines alten, geschmackvoll eingerichteten und gepflegten Häuschen schätzen, sowie den ganz besonderen Reiz des größten Vulkansees Italiens des Lago die Bolsena.