STANDORT: D-86609 Donauwörth (Bayern Deutschland)
OBJEKT: Haus
ZI: 9
WFL: 280 m²
GRD: 3.524 m²
BJ: 1992
G/S: 8
EURO: 1.749.000
Immobiliennummer: 00551960D
Kontakt mit dem Verkäufer
Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:
WOHNEN IM PARK ! - 2. Grundst. inklusiv - PRIVATVERKAUF
Typ Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 280 m²
Nutzfläche ca. 405 m²
Grundstück ca. 3.524 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1992
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Genieße ein Zuhause voller Großzügigkeit, Licht und Wärme.
Entspanne dich in Park ähnlichem Grundstück, gesäumt von Büschen und Bäumen um mit weitem Abstand zu den Nachbarn. Privatheit und Atmosphäre sind garantiert.
Dennoch liegt es zentral in bester Wohnlage in der Nachbarschaft von Einfamilienhäusern mit Gärten.
Die vielen Fenster und große Zimmer geben von jedem Winkel des Hauses den Blick ins Grüne frei. Man lebt hier mit der Natur.
Das Grundstück besteht aus 2 Flurnummern, der hintere Teil bietet die Möglichkeit mit z.B. 2 Doppelhaushälften bebaut zu werden (Entwurf vorh. s.u.).
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit fast 60 m², eine große Küche mit Essbereich und Speisekammer, eine Schleuse zur Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum, Garderobenraum, 2 Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine große Diele mit offener Treppe nach oben und ein Windfang.
Im Obergeschoß gibt es 3 große Schlafzimmer, ein luftiges Master-Schlafzimmer mit hoher Zimmerdecke, ein
angrenzender Ankleideraum und 2 Bäder.
Im Kellergeschoss befinden sich ein 40 m² großer Hobbyraum mit kleinem Bad, 3 große Kellerräume mit einer Treppe nach außen, ein Trockenraum mit Waschmaschine sowie Trockner und der Heizungsraum.
Es gibt einen mit Glas überdachten Terrassenbereich (Lounge) und einen offenen Bereich vor dem Wohnzimmer und eine Terrasse vor der Küche.
Gartengeräte können in einem separaten Raum hinter der 36 m² großen Garage untergebracht werden oder in einem kleinen Gartenhaus.
Weitere Fotos können bei Interesse nachgefragt werden.
Lage
Die Immobilie liegt in fußläufiger Nähe zu einem Lebensmittelmarkt, einer Postfiliale, einer Bäckerei, einer Schule, einem Kindergarten und einer Krippe. Weitere Schulen sind mit dem Bus oder Auto in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Verkehrsmäßig ist Augsburg über die B2 vierspurig in 30 Minuten und München in einer guten Stunde über die B2 und A8 erreichbar. Donauwörth ist sogar per ICE mit allen deutschen Großstädten verbunden und bietet auch Pendlern gute Möglichkeiten.
Donauwörth ist eine traditionsreiche, historische und wunderschöne Stadt mit 20.000 Einwohnern an 2 Flüssen und an der "Romantischen Straße" gelegen mit allen sportlichen Möglichkeiten und guter Infra- und Einzelhandelstruktur. Das teilweise hügelige Hinterland bietet reichlich Abwechslung zum Schwimmen, Radeln, Wandern oder Golfen.
Sonstiges
Die Immobilie wird privat angeboten, es ist KEINE PROVISION zu entrichten.
Sie ist gut geeignet für:
Familien, Naturliebhaber, die zentral wohnen möchten, Eltern die die Option nutzen möchten, ihre Kinder auf dem Gelände bauen zu lassen, und Liebhaber von großzügigem Wohnen.
Wir bitten um ausschließliche Kontaktaufnahmen mit Kaufinteresse.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns zur Verfügung gestandenen Angaben erstellt zu haben.
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