STANDORT: I-57028 Suvereto (Toskana Italien)
OBJEKT: Bauernhaus
ZI: 10
WFL: 225 m²
GRD: 60.000 m²
BJ: 1945
G/S: 3
EURO: 600.000
Immobiliennummer: 00552950I
Kontakt mit dem Verkäufer

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Bauernhof in Alleinlage
Merkmale und Ausstattung
sofort möglich
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

Die Marchella befindet sich in einem leicht hügeligen, dünn besiedelten, landwirtschaftlich geprägten Bereich zu Füßen des Bergstädtchens Campiglia Marittima.
Das Wohnhaus und die zugehörigen Nebengebäude, im Zentrum des Grundstücks gelegen, befinden sich in völliger Alleinlage. Dementsprechend sind die letzten 200 m der Zufahrtsstraße ein reiner Privatweg.
Trotzdem ist das Grundstück sehr verkehrsgünstig gelegen, die wenig befahrene Via di Cafaggio, eine zweispurige Teerstraße, führt unmittelbar zu den übergeordneten Straßen.
Das historische Stadtzentrum der Gemeinde Campiglia Marittima, in der die Marchella liegt, ist etwa 5 km entfernt. Dieses mittelalterliches Bergstädtchen schaut weit auf die Ebene der Alta Maremma und das Meer, die Inseln des toskanischen Archipels und die Insel Elba.
Umgekehrt hat man, nach Nordwesten gewendet, vom Wohnhaus in der Marchella aus einen schönen Blick auf das mittelalterliche Häuserensemble von Campiglia.
Das Meer mit gepflegten Sandstränden oder felsigen Buchten ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. San Vincenzo hat einen modernen Jachthafen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in großen Supermärkten gibt es in Venturina Terme.
Die Photovoltaikanlage
In den Jahren 2011/2012 haben wir eine freistehende Photovoltaikanlage errichtet. Die beiden zweiachsig nachgeführten Flächen mit den Photovoltaikmodulen folgen im Laufe des Tages dem Sonnenstand. Die 19,40 kW peak Anlage ist momentan fest nach Süden ausgerichtet, da das Haus unbewohnt ist und nur ein minimaler Strombedarf vorliegt. Die Mechanik funktioniert nach wie vor einwandfrei und es ist bei Bedarf möglich die Tracker-Funktion der aufgeständerten Anlage wieder zu aktivieren. Die Anlage produziert in sonnenreichen Jahren zwischen 35.000 und 40.000 kW Strom.

Energie und Bauzustand
Zustand der Immobilie
Altbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Elektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Weitere Informationen
Podere La Marchella - Wohnhaus
Das Gebäude hat an einer Längsseite und an einer der Schmalseiten je einen Eingang zum ersten Stock. Im ersten Stock liegt der bisher als Wohnbereich genutzte Teil des Hauses. Diese Räume sind alle über 3 m hoch. Im ersten Stock befindet sich ein Bad mit Wanne und ein zusätzliches WC. Das Erdgeschoss ist an der Längsseite zum Hofplatz hin wie ein Tiefparterre unter dem Niveau des Hofes gelegen. An der nach Nordosten ausgerichteten Längsseite und an den beiden Stirnseiten ist das Niveau des Erdgeschosses ebenerdig.Im Schnitt sind diese Räume etwa 2,80 m hoch.
An der Nordwestlichen Schmalseite liegt der Zugang zu einer kleinen Einliegerwohnung (ca. 30 m²) mit Küchenzeile und Bad. Die anderen Räume des Erdgeschosses wurden bisher als Lager – und Wirtschaftsräume genutzt. Die Zentralheizung ist auch in einem dieser Erdgeschossräume untergebracht.

Die Nebengebäude
Auf dem Grundstück stehen außerdem verschiedene Nebengebäude und Ställe. Die Innenraumflächen und fest überdachten Außenbereiche dieser Nebengebäude sind insgesamt etwa 200 m² groß.
Es gibt einen alten Backofen, einen ehemaligen Ziegenstall, eine Holzlege, eine Garage/Werkstatt, einen alten Hühnerstall, einen Schweinekoben, eine alte Waschanlage und eine große Überdachung. Neben dem Backofen ist ein Autostellplatz.

Heizung und Wasserversorgung
Die Zentralheizung wird von einer Dreiphasenwechselstrom- Wärmepumpe betrieben. Diese ist extrem effizient und wärmt das Gebäude nach Belieben. Der überwiegende Teil der Energie dafür wird in der Regel von der großen Photovoltaikanlage bereitgestellt. Es gibt im Moment noch keine Klimaanlage im Haus. Sollte eine Klimaanlage installiert werden, wird sich das kaum in den Stromkosten niederschlagen, da insbesondere zu den heißen Tageszeiten, die Stromproduktion der PV-Anlage weit mehr als ausreichend ist, um jeden Bedarf zu decken. Mit der Installation eines Akkumulators könnte man die Stromkosten auf ein absolutes Minimum reduzieren. Wir selbst haben, mit vergleichsweise veralteter Akkutechnik, diesbezüglich beste Erfahrungen gemacht. Die Wärmepumpe der Zentralheizung kann natürlich auch warmes Sanitärwasser bereiten, aber im Grunde wird dies das ganze Jahr über von zwei großen Solarthermie-Paneelen auf dem Dach des Hauses erledigt.
Alle Innen- und Außentüren sind aus Holz. Vor der Einliegerwohnungstür und dem zweiten Eingang zum ersten Stock sind moderne PVC-verkleidete Alluminiumtüren montiert. Alle Fenster im Wohnbereich des ersten Stocks sind PVC-verkleidete Alluminiumfenster mit Doppelverglasung. Trinkwasser wird vom halbstaatlichen Wasserversorger geliefert. Das Haus kann sofort bewohnt werden.

Zusammenfassung:
www.lakaja.it
Grundstück (fast 7 ha), Wohnhaus (225 m²), Einliegerwohnung (30qm)
Nebengebäude (200 m²)
Eigene Zufahrt, Sackgasse
450 alte Olivenbäume, Zypressen, Pinien, Eichen…
Oleander, Feigen, Orangen, Mandarinen, Granatäpfel, Kaki, Kirschen, Mispeln…
Kleiner Bach, 2 Brunnen mit ganzjährig genug Wasser
Angeschlossen an die öffentliche Wasserversorgung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 19,40 kW
15 min zum Meer, 10 min zum Einkaufen
Preis: 600.000 €
Die Azienda Agricola La KaJa
Website: ww.lakaja.it
Wie Sie den anderen Bereichen unserer Homepage entnehmen können, liegt der Hauptsitz unseres Betriebs in Suvereto, einer Nachbargemeinde von Campiglia Marittima.
Bei der Bewirtschaftung des Geländes oder bei der Begleitung etwaiger Bauprojekte, etc. wären wir gerne bereit, den neuen Besitzern in einer Übergangsphase oder eventuell auch als dauerhafte Vereinbarung, hilfreich zur Hand zu gehen.
Wenn Sie Interesse haben, das Podere La Marchella zu erwerben, freuen wir uns jederzeit, wenn Sie mit uns in Kontakt treten:

Azienda Agricola La KaJa
Karl Philipp Fromberger
Loc. Le Foreste 138
57028 SUVERETO / LI / ITALIA
Mobil: +39 339 217 5073 oder: +49 160 490 8061
E-Mail: info@lakaja.it
www.lakaja.it

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

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