STANDORT: I-58031 Arcidosso (Toskana Italien)
OBJEKT: Landgut
ZI: 7
WFL: 180 m²
GRD: 30.000 m²
BJ: 2004
G/S: 5
EURO: 920.000
Immobiliennummer: 00552290I
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Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Wunderschönes Landgut mit traumhafter Aussicht !
Typ Villa
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 180 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstück ca. 30.000 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Garage/ Stellplatz 5 Außenstellplätze
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2004
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2023
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung
Ein außerordentlich schönes Landgut erwartet Sie in Alleinlage mit Pool (7 m x 14 m) mit einem einmaligen Panoramablick in die Toskana, ein Traum für alle Toskana Liebhaber. Es befindet sich in der südlichen Toskana, in der landschaftlich sehr grünen Region des „Monte Amiata“.
Das Landgut (Haupthaus u. Nebenhaus) ist umgeben von großen Olivenbäumen (ca. 72 Bäume), wunderbaren Aprikosen, Kirsch- Esskastanien- und Walnussbäumen.
Außerdem wohnen hier auch Rehe, Stachelschweine und Füchse.
Beschreibung der Gebäude:
Das Landgut besteht aus zwei Natursteingebäuden mit aktuell 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, 1 großen Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Küchen u. bietet insgesamt 10 (+2) Personen Platz .
Netto-Wohnfläche  ca. 180 m² nach der deutschen Wohnflächenverordnung (ohne Terrassenanteile)
Brutto Wohnfläche ca. 230 m²
Haupthaus
Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer mit einem offenen Kamin,
1 großes Esszimmer mit Zugang zu der großen offenen Küche
1. großzügiges Bad mit Dusche, Diele u. Garderobe u. Treppe ins OG
Obergeschoss:
1 Familienzimmer mit 1 Ehebett u. 2 Einzelbetten, 1 Doppelzimmer mit Ehebett.
1 Zi. mit 2 Einzelbetten, 2. großes Bad mit Dusche u. Diele mit Garderobe
Nebenhaus:
Das Nebenhaus verfügt über eine kleine Wohnküche, 2 Schlafzimmer mit einem Ehebett u. 2 Einzelbetten, Bad Nr. 3 mit Badewanne sowie 2 weitere Terrassen.
Ein Schlafzimmer kann ohne viel Aufwand in ein Wohnzimmer umgenutzt werden. Alle Bäder haben ein Fenster.
Cantina: Nebengebäude aus Stein als Weinkeller u. Abstellraum
1 großer Carport: für landwirtschaftliche Fahrzeuge
2 Gartenhäuser aus Holz: Abstellfläche für alles
Das Landgut habe ich in den letzten Jahren immer in den Monaten Juli, August vermietet.
Der Pflegezustand des Anwesens und der Gebäude ist sehr gut, einfach perfekt!
Übergabe u. Bezug: nach Vereinbarung
Verkauf von Privat provisionsfrei!
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung.
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.

Ausstattung
Energie top:
PV-Anlage 7,29 KWP) Baujahr 2923
auf dem Dach des Nebenhauses, (quasi nicht sichtbar)
Speicher 10,24 KWP
Zentralheizung: zwei  Gas-Brennwertthermen, Baujahr 2022
Strom: an das Netz angeschlossen:
WLAN  vorhanden: Homeoffice möglich
Mobiliar: teilweise antike Möbel, Lampen etc.
Vermietung als Ferienhaus möglich: hierfür ist die Ausstattung für 12 Personen vorhanden
Fenster u. Türen: Isolierverglasung, Esskastanienholz, massiv hochwertig von einem ital. Schreiner handgefertigt
Boden:  Cotto (Terracotta) überall, einheitlich, handgefertigt
Dach:  Holzbalkenkonstruktion (Esskastanien) mit Beton                       und antiken Dachziegeln
Pizzaofen: zwischen den Häusern
Wasser: an die öffentliche Versorgung angeschlossen.
Quelle: Das Landgut verfügt über eine eigene Quelle zur Grünflächenbewässerung u. Pool-Befüllung

Lage
Das Landgut (BJ 2004) verfügt über eine private Zufahrt mit Zypressen links u. rechts. Es liegt auf ca. 550 m Höhe mit einem ca. 30.000 m² großen gepflegten Grundstück. Ein außerordentlich schönes Landgut in absolut ruhiger Alleinlage mit Pool (7 m x 14 m) mit einem einmaligen Panoramablick in die Toskana, ein Traum für alle Toskana Liebhaber. Es befindet sich in der südlichen Toskana, in der landschaftlich sehr grünen Region des „Monte Amiata“
Infrastruktur: ist sehr gut!
Die mittelalterlichen Hügeldörfer Castel del Piano und Arcidosso (je ca. 6 km entfernt) verfügen über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus stehen ihnen gleichfalls zur Verfügung.
Ausflugsziele: Siena erreicht man in ca. 1 Std., das Meer bei Marina di Grosseto in ca. 60 Minuten. Castiglione della Pescaia in ca. 1.15 Stunden. In der näheren Umgebung befinden sich die bekannten wunderschönen mittelalterlichen Städt-chen Montalcino (ca. 30 Min., Wein), Pienza (Käse) u. Montepulciano, die Schwefel-Thermen von San Filippo und Bagno Vignoni.
Praktisch:
Eine typisch italienische Bar „Begname“ befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Hier bekommen Sie einfach alles.

Sonstiges
Haustyp: Haupthaus und Nebenhaus traditionelle „Rustico“ Bauernhaus Stil,
Haupthaus zweigeschossig, Nebenhaus 1 Geschoss
Fassade: Naturstein außen und Poroton (Hochlochziegel) innen
Innenwände: Hochlochziegel verputzt und teilweise zusätzlich Naturstein
Grundstück: ca. 30.000 m², ganz leichte Hanglage
Wohnfläche Bruttofläche ca. 230 m²
zuzügl. ca. 19 m² Nutzfläche in der Cantina
Baujahr: 2002-2004 Haupthaus und Nebenhaus,
(teilweise aus alten Materialien vom Abbruch des alten Bau-ernhauses) Planung von deutschem Architekten, Ausführung italienischer Architekt u. italienische Handwerker