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STANDORT: D-06502 Westerhausen-Harz (Sachsen-Anhalt Deutschland)
OBJEKT: Haus
ZI: 5
WFL: 147 m²
GRD: 630 m²
BJ: 1930
G/S: 4
EURO: 256.000
Immobiliennummer: 00553040D
Kontakt mit dem Verkäufer
Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:
Grüne Straße 122, 06502 Thale
Typ Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstück ca. 630 m²
Bezugsfrei ab ab sofort bezugsfrei
Zimmer 5
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 4 Außenstellplätze
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1930
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010
Objektzustand Saniert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Erdgas L
Energieausweis liegt vor
Energieeffizienzklasse
Baujahr laut Energieausweis 1930
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses schöne Anwesen, welches sich in ruhiger Randlage von Westerhausen, einem Ortsteil der Stadt Thale befindet.
Das Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt 610qm Wohnbaufläche, der bebaute Teil ist eingegrenzt mit einer Mauer.
Der abgeschlossene Hof ist komplett gepflastert und gewährt den Zugang von der Straße aus durch Tür und Tor.Im hinteren Teil des Hofes führt uns eine Tür auf die angrenzende 280qm große Grünfläche, die noch Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet.
Das Wohnhaus mit angrenzender Scheune wurde ursprünglich um 1930 erbaut.2010 wurde das Haus grundlegend saniert, inklusive Ausbau Dachgeschoss.
Insgesamt 147qm beheizte Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, von wo aus folgende Räume abgehen:
ein Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Zugang zum Keller und zum Obergeschoss.
Die angebaute Scheune hat viel Potential zur Nutzung für Hobby und Freizeit, bis hin zur weiteren Wohnraumschaffung!
Ausstattung
•2010 wurde eine Sanierung vorgenommen
•das Erdgeschoss ist Massiv
•das 1. OG ist Fachwerk ausgemauert und wurde mit Trockenbau und Trennwandplatten von
innen gegengearbeitet und isoliert
•das 2. OG Dachgeschoss) wurde 2010 komplett neu ausgebaut, es entstanden 2 Zimmer mit
Veluxfenster
•das Dach wurde 2009 komplett erneuert
•die Hauselektrik sowie alle anderen Medien Wasser, Gas, Strom wurden 2010 auf den aktuellen Stand gebracht (komplett neu)
•alle Kunststofffenster in dem Wohngebäude stammen aus dem Jahr 2010 und
haben eine 2-fach Verglasung
•die Scheune wurde 2011 mit neuen Dachziegeln belegt (passend zum Haus)
•das ganze Objekt wurde 2011 mit Strukturputz (Haus und Scheune) verputzt
•2011 wurde der Hof gepflastert
•2022 wurde die Gastherme erneuert
Das Grundstück ist voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas,
Glasfaser liegt am Haus an und kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Lage
Westerhausen liegt im nördlichen Harzvorland zwischen den beiden Städten Blankenburg (Harz) und Quedlinburg und gehört seit 2010 zur Stadt Thale. Westerhausen hat ca. 2.100 Einwohner. Der Ort grenzt an den Ortsteil Warnstedt der Stadt Thale, an die Stadt Blankenburg mit ihrem Ortsteil Börnecke, an die Gemeinde Harsleben und die Stadt Quedlinburg. Der Ort wird von West nach Ost vom Zapfenbach durchflossen. Das Wahrzeichen ist die Felsengruppe Königstein. Der Ort hat eine gute Infrastruktur, und viele Arbeitgeber sind in den umliegenden Städten zu finden. Westerhausen ist an die A36 angebunden.
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